Družstevní bydlení
Projekt je realizován formou družstevního vlastnictví, které představuje nejdostupnější řešení pořízení vlastního bydlení.
Nemusíte řešit hypotéku, nemusíte dokládat příjmy ani poskytovat zajištění.
Před nastěhováním postupně v několika splátkách skládáte bytovému družstvu celkem 30 % ceny bytu. Na zbývající část ceny bytů zajišťuje společný úvěr družstvo, které díky objemu a garanci dosáhne na velmi výhodnou úrokovou sazbu a podmínky.
Po převzetí svého nového bytu se podílíte měsíčními splátkami na společném družstevním úvěru. Družstevní úvěr bývá zpravidla sjednán na 30 let – díky tomu získáváte přijatelnou výši měsíční splátky.
Pořízení družstevního bytu – v detailu
U družstevního bydlení se cena bytu hradí bytovému družstvu formou tzv. dalšího členského vkladu (DČV). Jedná se o vklad přímo do základního kapitálu družstva, kterým je kryta cena bytu.
Klient se ve smlouvě o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu (SDČV) zavazuje, že bytovému družstvu bude za sjednaných podmínek postupně splácet DČV, kterým se bude podílet na nákladech pořízení zvoleného bytu.
Bytové družstvo se v SDČV zavazuje, že poté, co vybuduje dům s družstevními byty (a budou splněny všechny požadavky právních předpisů, zejména bude vydán kolaudační souhlas), uzavře s klientem nájemní smlouvu ke zvolenému družstevnímu bytu. Právo klienta na uzavření nájemní smlouvy je součástí družstevního podílu klienta a je od něj neoddělitelné.
Součástí SDČV je také znění budoucí nájemní smlouvy.
Podmínkou pro vznik členství v bytovém družstvu je – vedle (i) přihlášky, (ii) zaplacení základního členského vkladu ve výši 20.000 Kč a (iii) uzavření smlouvy o dalším členském vkladu – složení celkem 30 % DČV. Rozložení jednotlivých splátek v jednotlivých fázích je popsáno výše:
- pro byty budované v 1. etapě: 7,5 % poté, co se družstvo stane vlastníkem pozemku, 7,5 % po stavebním povolení a 15 % po dokončení nosných konstrukcí 1. nadzemního podlaží budovy;
- u bytů budovaných ve 2. etapě: 7,5 % poté, co se družstvo stane vlastníkem pozemku, a 22,5 % po dokončení nosných konstrukcí 1. nadzemního podlaží budovy.
Zbývající část DČV klient splácí bytovému družstvu až po nastěhování, a to v měsíčních splátkách. Měsíční splátky odpovídají úvěru, který zajišťuje družstvo u banky (klient neprokazuje příjmy) a jsou rozložené zpravidla na 30 let, tak aby pro klienty byla zajištěna přijatelná výše měsíčních výdajů.
Nejpozději po kolaudaci budou mít klienti také možnost, v případě zájmu, složit mimořádnou splátku DČV, kterou si mohou snížit výši měsíčních splátek nebo zbývajících 70 % DČV doplatit úplně.
Převod družstevního bytu do vlastnictví člena bude možný:
- v domech s byty pro rodinné bydlení po úplném splacení celého dalšího členského vkladu;
- v domech s byty pro seniorské bydlení po úplném splacení celého dalšího členského vkladu za podmínky souhlasu členů družstva, kteří budou mít v daném domě družstevní byty, jejichž podlahová plocha bude tvořit celkem alespoň 2/3 celkové podlahové plochy bytů v domě.
Převod družstevního bytu do vlastnictví člena bude možný:
- v domech s byty pro rodinné bydlení po úplném splacení celého dalšího členského vkladu;
- v domech s byty pro seniorské bydlení po úplném splacení celého dalšího členského vkladu za podmínky souhlasu členů družstva, kteří budou mít v daném domě družstevní byty, jejichž podlahová plocha bude tvořit celkem alespoň 2/3 celkové podlahové plochy bytů v domě
